아파트 재산세 계산 이렇게 하는거라고 하네요

문득 궁금해졌어요. 내가 산 집에 대한 재산세는 얼마일까 라는 생각이요. 재산세를 7월에 낸다는 말을 들었거든요. 지금이 6월이니까 벌써 다음달이네요. 집주인이니 관심을 가져야지요.ㅋㅋㅋㅋㅋ 갑자기 어깨에 힘이 들어가는것 같습니다. 집값중에서 40%는 은행대출이지만요. ㅎㅎ 그래도 많이 갚았네요~~ 지금같은 추세라면 2년안에 다 갚을수 있을것 같아요.

썸네일이 뭔가 역동적(?)이라서 가져왔어요 ㅋㅋㅋㅋㅋ 세금은 왠지 저렇게 탈탈 털리는 느낌이 들잖아요. 거두절미하고 아파트 재산세 계산 방법 말씀드릴께요. 일단 공식은, 과세표준(시가표준액 * 공정시장가액비율) * 세율 입니다. 뭔가 말이 어렵지요??

자, 하나씩 들어가볼께요. 과세표준을 알기 위해선 시가표준액부터 알아야겠지요?? 내집의 시가표준금액을 알아보기 위해서는 국토교통부에서 운영하는 부동산공시가격 알리미 이용하시면 되요. 굳이 국토교통부 들어갈 것도 없고 네이버에서 그냥 부동산공시가격 알리미 검색하시면 떠요. 홈페이지 들어가서 공동주택 공시가격 클릭 하시면 00시 00구 00동 00아파트 몇동 몇호까지 클릭해서 알아볼 수 있어요.

중요한건 시가표준액은 시세와 다르다는 거예요. 제가 구매한 아파트도 시세는 8000~8500만원인데 부동산알리미에서 확인한 시가표준액은 5400만원정도 하더라구요. 괜히 막 덤태기 쓴거 같은 그런 느낌?? 그런데 다른 아파트도 마찬가지더라구요. 제가 지금 살고 있는 부모님집도 거의 1억가까이 차이나더군요. 여기서 공정시장가액비율 곱해주면 되는데 아파트든 단독주택이든 주택은 60% , 일반건축물이나 토지는 70% 예요. 즉, 사람이 사는 곳은 세금을 조금 내게 해주는거죠.

그리고 이렇게 곱해진 금액이 6천만원 이하인지 3억원을 넘는지 등등을 구분하는 것이 과세표준입니다. 우리가 연말정산 할때도 소득에 따른 세금의 과표구간이 있잖아요. 그런거라고 생각하시면 되요. 그리고 당연히 금액이 높을수록 세율은 많습니다. 누진공제는 한마디로 저 금액만큼 빼주겠다라는 의미인데 최종적으로 나온 금액에서 저 금액을 빼면 되요. 참고로 누진세가 적용되는 세금은 소득세 , 양도소득세 , 재산세 , 종합부동산세 , 증여세 , 상속세 등등이 있어요.

 

그럼 일단 제가 산 아파트를 기준으로 계산해볼께요. 공시지가가 5,400만원 이었고 사무실이나 땅이 아닌 사람사는 '주택'이므로 60%를 곱하면 3,240만원이 되네요. 이 금액은 6천만원 이하이므로 세율은 0.1%를 적용한 32,400원이 되겠네요. 이 구간에서는 누진세로 인한 공제가 안되므로 여기서 더 빠지는거 없이 이금액입니다. 쉽죠??

하지만 재산세 자체가 이렇게 나오지는 않아요. 사실 좀 더 나온다고 합니다. 지역자원시설세 , 지방교육세 등등이 같이 나온다고 해요. 그리고 7월에 내기도 하는데 금액이 클때는 7월 , 9월 나눠서 낸다고 합니다. 저는 뭐 끽해봐야 10만원 안쪽으로 나올것 같으니 7월달 한방에 내도 되겠어요. 뭔가 서운(?)한 이느낌은 뭘까요.

저는 매매를 이번년도 1월달에 했으니 별상관없는데 이게 알아보니 소유주를 6월 1일로 기준잡더라구요. 계약한 날짜로 기준이 아니라 잔금을 처리한 날짜를 실제 소유주로 봅니다. 한마디로 내가 계약을 5월에 하고 5월에 잔금을 치렀으면 재산세는 내가 내야 되는거고 계약은 5월에 했지만 잔금을 6월 5일에 했다면 나에게 집을 판 사람이 내야 하는겁니다. 되게 신기하면서도 웃기죠??

 

재산세 때문이라도 5월말~6월초는 거래가 별로 없겠네요. 결혼을 5월에 많이 하니까 그렇지도 않으려나.. 아니죠 참. 집은 그 전부터 알아볼테니까요. 아무튼 아파트 재산세 계산 이렇게 하는거라는 거 이제 아셨지요?? 많이 어렵진 않은거 같아요.

아 그리고 이것도 상한제가 있다고 합니다. 주택공시가격에 따라 다른데요. 3억원 이하이면 전년도 재산세의 105%가 상한이고 최대로는 6억원 초과일때 130%를 초과해서 내지않도록 해준다네요. 근대 괜히 슬프네요. 나는 언제쯤 돈벌어서 3억, 6억짜리 집에서 살게 될까 하는 생각... 아파트 재산세 계산 하면서 이제 나도 어른인가라는 생각에 흠칫 놀랐네요. 언제나 마냥 대학생일줄 알았는데 말이지요. ^^